Regularize seu imóvel com segurança e tenha mais tranquilidade para vender, transferir ou proteger seu patrimônio.
A Melo & Benites analisa contratos, escritura, matrícula, posse e pendências para orientar quem precisa comprar, vender, transferir ou regularizar um imóvel com segurança.
>>> Entenda a situação jurídica do imóvel antes de assinar, vender ou tentar regularizar.
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Comprei, mas nunca passei para meu nome
Avaliamos contrato, comprovantes, matrícula e caminhos para regularizar.
Tenho contrato, mas não tenho escritura
Analisamos se o documento protege você e o que falta para avançar.
Quero vender, mas a documentação não está certa
Orientamos o que precisa ser corrigido antes da negociação.
O imóvel é da família e ninguém regularizou
Avaliamos bens antigos, herdeiros, partilha e pendências documentais.
Moro há anos no imóvel, mas não tenho registro
Analisamos posse, documentos e possibilidade de regularização ou usucapião.
Recebi um imóvel de herança e não sei como regularizar
Avaliamos documentos, herdeiros, inventário e caminhos para organizar a situação.
Nós podemos te ajudar!
Qual dessas situações parece com a sua?
O que pode colocar seu imóvel em risco
Imóvel sem escritura
Pendência com antigo proprietário
Contrato sem registro
Imóvel de família sem inventário
Matrícula desatualizada
Posse sem provas suficientes
Compra feita só por recibo
Documentos que não batem entre si
Como funciona a análise imobiliária
Você explica a situação
Compra, venda, contrato, posse, usucapião, inventário ou regularização.
A equipe confere os documentos
Analisamos contrato, matrícula, registros, comprovantes e histórico do imóvel.
Você entende o risco real
Mostramos o que está regular, o que falta, o que pode gerar problema e qual as melhores opções.
O caminho é definido
Se houver continuidade, conduzimos a medida adequada com organização técnica.
Quem Somos
Por que escolher a Melo & Benites
Dr. Demis Benites: especialista em Direito Imobiliário e regularização patrimonial.
Com pós-graduação em Direito Imobiliário e Direito Agrário com ênfase no Agronegócio, além de formação em Direito Imobiliário Avançado, Regularização de Imóveis e Usucapião Judicial e Extrajudicial, o Dr. Demis Benites é especialista na condução de casos imobiliários que exigem segurança jurídica, análise técnica e conhecimento prático da realidade patrimonial.
Em Ponta Porã, participou da condução do primeiro registro de propriedade imobiliária decorrente de usucapião extrajudicial da comarca, um marco na aplicação desse procedimento na região.
Sua trajetória reúne formação técnica, experiência prática e conhecimento da realidade da fronteira, permitindo uma atuação clara, estratégica e atenta às particularidades de quem possui, compra, vende ou busca regularizar imóveis entre Brasil e Paraguai.
- meloebenites
- Melo & Benites Advogados Associados
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O contrato é importante, mas nem sempre basta. É preciso analisar se o imóvel pode ser registrado, se a matrícula está correta e se não existem pendências que impeçam a transferência.
Pode ser possível, mas depende dos documentos, da situação do vendedor, da matrícula e do histórico do imóvel. O ideal é avaliar o caso antes de tentar resolver por conta própria.
Em alguns casos, sim. A usucapião depende de requisitos como tempo de posse, forma de ocupação, documentos existentes e ausência de oposição. Cada situação precisa ser analisada individualmente.
Sim. Uma análise jurídica antes da assinatura pode evitar prejuízos, contratos frágeis, pendências escondidas e problemas para registrar ou transferir o imóvel depois.
FAQ
Perguntas frequentes
Antes de assinar, vender ou regularizar, saiba se o imóvel está realmente seguro.
Um imóvel pode representar anos de trabalho, investimento da família ou a segurança do futuro. Não espere a pendência aparecer na hora da venda, do inventário ou da transferência.
Fale com a Melo & Benites e entenda o que precisa ser analisado no seu caso.
>> Receba uma orientação inicial sobre o imóvel em questão.
O que dizem nossos clientes?
Carlos Henrique Souza
Eu tinha um imóvel comprado há anos, mas nunca tinha passado tudo certinho pro meu nome. Fui deixando, deixando, até que precisei resolver. A Melo & Benites olhou os documentos, explicou o que dava pra fazer e me passou bastante segurança. Gostei porque falaram de um jeito simples, sem enrolar.
Roberto Almeida
Eu moro no mesmo imóvel há muitos anos, mas nunca tive escritura nem nada muito organizado. Sempre achei que isso uma hora ia dar problema. Procurei a Melo & Benites para entender se dava para regularizar e gostei muito do atendimento. Eles olharam os documentos que eu tinha, explicaram o que podia ser feito e me ajudaram a resolver tranquilamente.
Sérgio Martins
No meu caso era um imóvel da família que estava todo enrolado, cada um falava uma coisa e ninguém sabia por onde começar. Procurei a Melo & Benites e eles organizaram as informações, olharam a documentação e mostraram um caminho. Foi bom porque trouxe clareza pra uma situação que já estava virando dor de cabeça.